Ого! В нашей базе

389

объектов, выбирайте!

Отправить заявку на добавление объекта


×
+7 (8412) 49-49-49
 

Аналитика - IV квартал 2017 г.

Возврат к списку

01.02.2018
Объем предложений по вторичному рынку Пензы на конец декабря снизился на 9% и составил 11400 (данные R-slon). Снижение объема, на мой взгляд, традиционно для декабря. Часть объектов продалась под конец года, часть отложили решение вопроса на следующий год, а часть сняли с продажи из-за несоответствия цены продажи ожиданиям продавцов.

Активизация спроса, которая началась в 3 квартале, продолжалась до конца года. Во многом этот спрос поддерживался снижением ставок по ипотеке. Ставки действительно рекордно низкие для вторичного рынка – 9,5-9,75% (еще в 2017 году средняя ставка была – 12%, а это в среднем при сумме кредита 1,5 млн руб. – 2500 руб. экономии в ежемесячном платеже). А также банки были лояльны к минимальному размеру первоначального взноса, размеру кредитной нагрузки и требованиям к самому заемщику. И хотя ипотека поддерживала спрос, тем не мене, не смогла удержать сползание цен.

Средняя цена квадратного метра по итогам декабря составила: 1 ком квартиры –43015 руб. (снижение по сравнению с январем 2017 - 4%), 2 ком квартиры – 39963 (снижение на 5%), 3 ком квартиры – 37191 руб. (снижение 9%) (собственные данные РК). Сильнее всего сдали позиции трехкомнатные квартиры с большим бюджетом покупки.

За 2017 год выросла доля сделок с привлечением ипотечных средств. Так на 01.01.2018 она составила уже 65%. Для сравнения за 2016 год доля сделок с ипотекой составила 46%.

Продолжает снижаться и бюджет покупки – средняя цена за договор купли-продажи (по статистике РК Ростум-недвижимость) по итогам 12 мес. 2017 – 1736 тр. Для сравнения за 2016 – 1833 тр., 2015 – 1948 т.р.

Единственное, что продолжает расти – срок экспозиции квартир, что не радует. По итогам года средний срок экспозиции составил 94 дня (2016 – 73 дня, 2015 – 50 дней).

Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков). Минимальная ставка по ипотеке на новостройки – 6,25% (средняя - 9%). Средняя цена квадратного метра предложения на рынке новостроек по итогам 12 месяцев 2017 составила 39 900 руб., а средняя цена по факту продажи - 36 500 руб./кв.м. Цена по факту продажи в декабре выросла на 2% по сравнению с январем 2017. На мой взгляд, это закономерный итог из-за постепенного отказа Застройщиков работать в квадратные метры, сокращения предложения и увеличения стоимости квадратного метра по мере увеличения стадии строительной готовности объектов.
Вероятнее всего в 2018 эти тенденции продолжатся.
Если нужна только продажа недвижимости – делать это лучше сейчас. А если планируется альтернативная сделка, то по цене на рынке хорошо всегда, НО сейчас можно выиграть на ипотеке!
Традиционно, приглашаю за консультацией по недвижимости к нам.

Войти в кабинет

Регистрация

Упс!
Хотите продать?

(комнату, квартиру, дом)

  • Войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь прямо сейчас, и разместите объявление в пару кликов.
  • Попадите сразу в топ 10 поиска без каких-либо вложений.
  • Ведите диалог с потенциальным покупателем напрямую!

Восстановление доступа