Ого! В нашей базе

515

объектов, выбирайте!

Отправить заявку на добавление объекта


×
+7 (8412) 49-49-49
 

Купить квартиру нужно в этом году!

Возврат к списку

25.10.2017
Купить квартиру нужно в этом году! Завершился 3 квартал 2017 года и он немного порадовал игроков рынка). Итоги от руководителя РК Веры Лысовой.

По данным Росреестра на вторичном рынке в 1 квартале 2017 по сравнению с 1 кварталом 2016 наблюдалось снижение количество сделок на 13%, уже по итогам 1 полугодия 2017 к аналогичному периоду 2016 падение снизилось до 6%, а по итогам 9 месяцев рынок выровнялся – за 9 мес. 2016 – 17 198 записей о прекращении прав собственности, а за 9 мес. 2017 – 17 200. 
Существенно на изменения объема предложения «вторички» это не повлияло, так средний объем предложений в 3 квартале составил 12 380, а во втором – 12 486, снижение на 1% (данные R-slon). 
Также активизация спроса в 3 квартале не остановила и сползание цен на вторичном рынке: 1 ком квартиры –42 300 руб. (снижение по сравнению со 2 кварталом 2%), 2 ком квартиры – 38 000 (снижение на 0,9%), 3 ком квартиры – 38 100 руб. (снижение 5%). 

Спрос на рынке недвижимости по-прежнему поддерживается благодаря снижению ставок по ипотеке и ослаблению требований банков к заемщикам. На сегодняшний день минимальная ставка по ипотеке - 9,5% (средняя - 10,5%). По статистике РК Ростум-недвижимость продолжается рост доли сделок с привлечением ипотечных средств, так на 01.09.17 доля сделок с ипотекой составляет 65% от общего числа сделок. 

Продолжает снижаться и бюджет покупки – средняя цена за договор купли-продажи по статистике РК Ростум-недвижимость по итогам полугодия составила 1798 т.р., по итогам 9 мес. 2017 – 1759 т.р. Срок экспозиции квартир по итогам 3 квартала незначительно сократился и сейчас составляет 80 дней. 
С уверенностью можно сказать, что существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, а только оживило незначительно спрос на вторичном рынке. 
Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков). Минимальная ставка по ипотеке на новостройки – 6,25% (средняя - 9%). Средняя цена квадратного метра предложения на рынке новостроек по итогам 9 месяцев 2017 составила 39 125 руб., а средняя цена по факту продажи - 36 600 руб./кв.м. Цена предложения по сравнению с январем 2017 снизилась на 1%, а цена по факту продажи выросла на 6%. Это связано с уменьшением предложения и размером скидок от Подрядчиков из-за постепенного отказа Застройщиков работать в квадратные метры, а также с увеличение стоимости квадратного метра по мере увеличения стадии строительной готовности объектов. 

Скорее всего, в обозримом будущем мы увидим рост цен на новостройки из-за сокращения количества строительных площадок, а также из-за значительного ужесточения требований как к самим Застройщикам, так и к объектам долевого строительства после вступления в силу поправок к 214-ФЗ с 01.01.2018 г. 
Поэтому если вы только задумываетесь о покупке новостройки или продаже недвижимости на вторичном рынке – лучше делать это в этом году. 


#риэлтерскаякомпанияномер1#ростумнедвижимость#купить_квартиру_пенза

Войти в кабинет

Регистрация

Восстановление доступа